【房屋稅2.0】有住不代表省到稅！北成不動產節稅顧問 林志聰解析自用住宅設籍節稅3大重點

 

【房屋稅2.0】有住不代表省到稅！北成不動產節稅顧問 林志聰解析自用住宅設籍節稅3大重點

房子明明是自己家人在住，為什麼房屋稅還是變貴？本期專欄由北成不動產節稅顧問 林志聰帶您秒懂房屋稅2.0新制！想享有1%或1.2%的自用住宅稅率，不只要實際居住，更要符合房屋設籍節稅與主動囤房稅申報規定。趕快跟著專家檢查戶籍與稅單，確保合法節稅不吃虧！ 

房屋稅2.0時代，自住優惠不只看「有沒有住」，更重要的是：

✅ 有沒有設籍

✅ 有沒有申報

✅ 有沒有符合自住條件

 

🔍【屋主必懂3重點】

1️⃣ 設籍＝自住優惠入場券

想適用自住稅率，房屋須無出租、無營業，且本人、配偶或直系親屬實際居住並設籍。

一般自住稅率1.2%；全國單一自住符合條件者，可降到1%。

 

2️⃣ 不是只有本人能設籍

本人、配偶、直系親屬都可能符合。

父母、子女、祖父母、孫子女，甚至公婆、岳父母等直系姻親，也可評估配置。

 

3️⃣ 新買房或出租轉自住，要主動申報

戶籍遷入不一定自動降稅。

新取得、出租收回自住、非自住改自住，通常還要向地方稅稽徵機關申請。

⚠ 116年期房屋稅優惠，請留意116年3月23日前完成設籍與申報。

 

⚠【收到稅單前，先問自己4句話】

✔ 我的房子有誰設籍？

✔ 是本人、配偶或直系親屬實際居住嗎？

✔ 有出租、營業或空置嗎？

✔ 新買房或出租轉自住後，有申請自住稅率嗎？

 

🧩【結語】

房屋稅2.0最怕的，不是稅變高，而是明明符合優惠，卻因為沒設籍、沒申報而多繳稅。

真正會省錢的屋主，不是等稅單來了才緊張，而是提前檢查戶籍、用途與稅率。

 

📲 名下有房屋、土地，或不確定稅率是否正確，歡迎先做一次不動產稅務健檢。

房屋稅2.0最怕的，不是稅變高，而是明明符合優惠，卻因為沒設籍、沒申報而多繳冤枉錢。如果你名下有多筆房屋、土地，或不確定近期的戶籍異動是否影響稅率，請讓最專業的團隊為你把關！

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