律師開講專欄

在新竹著名的青草湖畔，有一塊翠綠的林地登記在洪氏家族五位共有人名下。這片面積1,600平方公尺的土地，背後卻隱藏著一場跨越半個世紀、涉及政府機關與平民祖產的「幽靈土地」爭奪戰。面對共有土地分割的困境與不合理的不動產糾紛調處方案，如何把握15天提出確認調處不成立之訴進行強制分割救濟？讓專業的戴家旭律師帶您看懂這場指標性案件（故事改寫自臺灣新竹地方法院107年度他調訴字第1號判決）。

身為房東或不動產投資者，最深層的恐懼莫過於：「房子租給人，結果裡面發生了房客自殺等憾事。」過去，許多法律見解認為凶宅造成的損失屬於「純粹經濟損失」，房東求償之路困難重重。但在最近，台南地方法院的一則最新判決（114年訴字第158號）震撼了不動產業界。這則判決不僅認定自殺者的繼承人（遺產管理人）要負起凶宅賠償，竟然連負責「包租代管」的業者也要負起連帶責任，金額高達 211 萬多元。這到底是怎麼回事？當房子變凶宅，你的資產損失只能自認倒霉嗎？讓大鬍子律師 戴家旭 Josh 帶你拆解這個指標性案件。