房產交易專欄

很多人以為房子有自住就會自動享有稅務優惠？答案是不一定！本期專欄由北成不動產節稅顧問 林志聰為你帶來最全面的房地產節稅自住優惠攻略。一次看懂地價稅自用住宅、土地增值稅一生一屋、房屋稅及房地合一稅自住優惠的核心條件，更為你揭露最容易踩雷的重購退稅隱藏限制，讓你提早做好規劃，絕不白白多繳冤枉稅！

父母想把房產留給下一代，該怎麼選才最省稅？本期專欄由林昱成地政士帶您一次看懂不動產移轉方式！完整剖析買賣贈與繼承比較的優缺點，破解二親等買賣查核風險與房地合一稅節稅盲點。從長期稅務成本出發，協助您精算出最適合家庭的不動產傳承方案！

親人離世悲傷之餘，千萬別忽略了最重要的房屋繼承登記！許多人誤以為不動產會自動轉移，導致後續面臨高額罰鍰甚至被查封標售。本期專欄讓專業的林昱成地政士帶您一次搞懂不動產過戶流程，從確認合法繼承人、遺產稅申報到分割繼承協議，教您避開家族產權糾紛，順利且安心地完成資產傳承。

房子明明是自己家人在住，為什麼房屋稅還是變貴？本期專欄由北成不動產節稅顧問 林志聰帶您秒懂房屋稅2.0新制！想享有1%或1.2%的自用住宅稅率，不只要實際居住，更要符合房屋設籍節稅與主動囤房稅申報規定。趕快跟著專家檢查戶籍與稅單，確保合法節稅不吃虧！

很多父母在進行財產規劃時常問：「房子先送給孩子會比較省稅嗎？」表面上能提早安排資產，但實際上不動產贈與牽涉極廣。讓專業的林昱成地政士帶您一次看懂贈與免稅額的優缺點，並避開未來孩子出售時可能面臨高額房地合一稅的隱藏地雷。贈與前必看的稅務重點，幫您真正達到合法節稅與順利傳承！

很多屋主賣房時只在意成交價，卻忽略了真正決定口袋能留下多少的是「稅」！本期專欄由北成不動產節稅顧問林志聰深入解析房地合一稅節稅與土地增值稅優惠等重要關鍵。帶您看懂如何善用戶籍開關、掌握自用住宅免稅額門票與重購退稅資格。提早做好資產稅務佈局，才能讓辛苦累積的房產守得住、傳得好，稅後實拿最大化！

賣屋時除了土地增值稅，千萬別忽略了計算複雜的房地合一稅！本期專欄由專業的林昱成地政士帶您一次搞懂最新的房地合一稅計算方式與扣除額規定。教您如何避開裝潢沒開發票等常見地雷，並善用400萬免稅額與重購退稅條件，合法進行賣房節稅。賣房前必看的稅務重點，幫您守住辛苦賺來的獲利！



買房不是只準備頭期款，賣房也不是成交價全部進口袋！很多交易卡關往往是因為房產交易稅費沒算清楚或貸款抓太滿。本期專欄由北成不動產節稅顧問 林志聰帶您盤點買房預算規劃與評估賣房實拿金額，掌握交屋資金流程與房地合一稅試算等重點，讓您用精準數字安心成交，避免買房後資金壓力爆表！  

很多人在賣房時，只關心「可以賣多少」，但真正影響你拿到手的錢，往往不是成交總價——而是土地增值稅等稅費。本期由專業的林昱成地政士跟大家介紹土地增值稅的計算方式，以及如何善用自用住宅優惠條件與重購退稅來合法進行賣房節稅。賣屋前一定要知道的省錢關鍵，都在這篇完整講解！

房產交易最怕成交後才發現稅金超乎預期！因應2026房地合一稅新規範，不僅特定股權交易可能被視為賣房，繼承取得成本的認定與憑證保存也大有學問。本期專欄由專業的北成不動產節稅顧問 林志聰，為屋主與家族資產規劃者深度解密，帶您提前做好賣房節稅規劃，合法守住交易獲利！

前幾年房市景氣蓬勃發展時，許多人會搶著買屋，但牽涉數百萬甚至數千萬的金額，買方常擔心付款風險，賣方也害怕沒拿到錢房子就被過戶。其實，安全的交易必須仰賴完整的房屋過戶流程！讓專業的林昱成地政士帶您拆解不動產過戶5大階段，掌握買賣房屋注意事項、避開隱藏的房屋買賣稅費陷阱，並透過嚴謹的產權調查為您的交易把關，讓成家美夢順利實現。